近日，位于未来科技城的 菜鸟全球总部 正式启用，上万名员工将陆续从西溪首座搬迁至此。这也是继去年阿里云谷园区正式启用后的又一次“大迁徙”。

菜鸟全球总部

(相关资料图)

前几年，互联网大厂迁徙是楼市的一件大事，往往带动目的地周边房价上涨。其中又以阿里巴巴的迁徙最受关注，有人戏称为“阿里定律”：阿里到哪儿，房价就涨到哪儿。

但这一回，定律似乎失效了。观察发现，菜鸟周边的二手房价并未“起飞”。

刚刚启用的菜鸟总部位于余杭街道，在文二西路南侧、金星二路西侧、科技大道东侧，附近就是地铁5号线金星站和16号线的凤新路站。

菜鸟总部

区别于海创园、阿里西溪园区一带的未来科技城核心区，大家更习惯把这里称为未科2.0或老余杭。

早些年，这个板块的存在感并不算高。但随着绿汀路的热度上升，仅隔一站路、价格却便宜一大截的老余杭曾被“寄予厚望”。

地图显示，以菜鸟总部为原点、周边1公里范围内，有 杭语蓝庭 、 凤玺云著 、 温莎郡 、 新湖果岭 、 复地上城 等多个小区。

其中，去年才交付的杭语蓝庭和凤玺云著距离菜鸟最近，关注度也相对较高。贝壳找房APP显示，杭语蓝庭现有52套挂牌，凤玺云著有40套，挂牌均价都在4万元/平方米上下，主力户型都在95-130平方米左右。

图源：贝壳找房

但成交情况却一般。附近中介透露，两个小区的实际成交价在3.5万元/平方米左右，但自交付以来成交寥寥。

“新小区的房东心理预期比较高，价格不太好谈。”相对而言，周边房龄稍长一些的温莎郡、复地上城、 西城时代家园 等小区更容易成交。

他透露，这几个小区因为价格较低、诚心置换的房东也多，年后有过一小波成交。“但据我们了解，这波客户主要是刚需，几乎没有因为菜鸟搬迁来买房的。”

“菜鸟员工很多本来就住闲林或者仓前，这次搬迁对他们来说就是从家的东边搬到了西边，通勤时间变化不大，又不像以前从滨江搬到未来科技城。”

在未科工作了5年的中介冯哥，一语道出了这次“迁徙”没能带动房价的根本原因。

在他看来，现在虽然购买二手房的门槛已大大降低，但对很多人来说腾房票、凑钱、搬家都是十分麻烦的事。

“诚实地说，以前很多人跟着搬是有投资属性在内的，借钱都要搬。但现在更多考虑的还是自住。真要住的话，可以先租一个试试。”

的确，近期菜鸟总部周边的租金涨幅相对明显。

凤新路上的中介介绍说，菜鸟对面杭语蓝庭、凤玺云著的小三房是最好租的，最近价格是5200元-5500元/月，但年前只要4500元/月就够了，涨幅为15%-20%。

“租客选择就几个维度，要么靠近地铁站、要么靠近工作单位、要么靠近商超。最近万达广场旁边租金也还行。”最为明显的就是 海派风范 ，90平方米租金从之前的4000元/月涨到了现在的5000元/月。

除住宅小区外，年轻人不愿与人合租的习惯也带动了周边酒店式公寓的热度。

杭语蓝庭西侧的 星创新里程 和 港郦中心 就成为不少人的选择。据介绍，最受欢迎的是上下两层的LOFT户型，单层“一居室”的月租金在1700-2000元不等。

“价格涨的倒是不多，但人气旺了。年前没什么人，但现在上下楼的人多起来了。”

港郦中心